¿Qué es la certificación energética de una vivienda?

La certificación energética de una vivienda es una iniciativa de la Unión Europea que forma parte del esfuerzo por mejorar la eficiencia energética en todos los países miembros de la UE.  La certificación energética proporciona dos piezas clave de información:

  • La eficiencia energética de una propiedad
  • El impacto ambiental de la vivienda

El certificado proporciona una calificación de la eficiencia energética del inmueble y la muestra de un modo similar a los que se muestran en los electrodomésticos.

Cómo es el certificado de eficiencia energética

Las calificaciones de la eficiencia energética vienen en una escala de A-G, con A siendo la mejor puntuación. Esto significa que los propietarios y ocupantes pueden comparar la eficiencia energética de diferentes inmuebles de una manera similar a la de comparar el rendimiento energético de los frigoríficos o lavadoras.

La certificación energética también incluye un informe con recomendaciones que enumera el potencial de mejoras que se pueden hacer en el inmueble para poder:

  • Reducir las facturas de energía
  • Mejorar la eficiencia energética
  • Ayudar a reducir las emisiones de carbono

El certificado energético se divide en las cuatro siguientes secciones:

  1. El rendimiento y la protección del medio ambiente del inmueble
  2. Uso estimado de energía basado en supuestos de ocupación estándar
  3. Resumen de la eficiencia energética funcionalidades
  4. Las recomendaciones para mejorarla eficiencia energética

Validez del certificado energético de una vivienda

El certificado de eficiencia energética de una vivienda tendrá una validez de 10 años y  el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.

¿Cuándo es necesario un certificado energético de una vivienda?

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros. La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre el certificado energético. Le ayudaremos a resolver sus dudas.

¿Cuál es la mejor orientación para mi casa?

La orientación adecuada de una vivienda permite al propietario aprovechar la energía solar pasiva. Orientar un edificio para que acepte el calor del sol en invierno y evitar el calor solar excesivo en verano no es nada nuevo. Las antiguas casas griegas y romanas fueron orientadas y construidas teniendo en cuenta la exposición solar estacional. Ciertas realidades que influyen en la orientación de los edificios nunca cambian. El sol sale por el este y se pone por el oeste y la luz del mediodía está en un ángulo bajo en invierno y un ángulo alto en verano.

Dados estos hechos básicos, se puede hacer mucho para orientar una casa de manera que los movimientos diarios y estacionales del sol trabajen a tu favor para aumentar la comodidad en el interior mientras se reducen los gastos de calefacción y aire acondicionado.

Al comprar una casa, hay docenas de cosas que debes considerar además de cuál es la mejor orientación para tu casa.

¿Es el tipo de casa que estás buscando? ¿Es la ubicación correcta? ¿Es la vivienda lo suficientemente grande? ¿Está lista para la mudanza? ¿Todavía necesita algunas reparaciones? ¿Puedes añadir otra habitación? ¿Qué hace el interruptor del pasillo de arriba?

Estas son las preguntas obvias que la gente se hace a sí misma (¡y a sus asesores inmobiliarios!) cuando visitan las viviendas, pero a veces muchos futuros propietarios se olvidan de preguntar por un detalle específico.

¿En qué dirección orientar la casa?

Debido a las grandes diferencias en el clima regional de un lugar a otro, la orientación ideal de la casa no tiene una regla de oro. En otras palabras, la dirección que debe tomar su casa depende en gran medida de dónde esté situada geográficamente.

En San Sebastián, y los pueblos circundantes, los días de invierno suelen a menudo fríos, lluviosos y oscuros. Esto significa que, en general, es preferible tener una casa orientada al sur para que pueda aprovechar al máximo el calor del sol.

Muchos diseños de casas están pensados por este motivo con más ventanas en el frente que en la parte posterior, lo que significa que las casas orientadas al sur en nuestra área normalmente reciben más luz solar natural durante el día.

Durante el invierno, los propietarios de casas orientadas al sur pueden mantener bajos los costos de calefacción simplemente abriendo las cortinas en las habitaciones delanteras.
En el verano, el sol estará en un ángulo alto en el cielo. Esto significa que las casas orientadas al sur seguirán recibiendo una buena cantidad de luz, pero no recibirán el calor directo del sol.

De todas maneras, también depende de los gustos de cada persona. A veces no nos gusta tener excesiva luz cegadora a las mañanas. O en casas que puedan tener 2 orientaciones (norte/sur), a veces interesa tener las habitaciones al sur y el resto de la casa al norte.

Además de la orientación SUR y NORTE, también tenemos las orientadas al oeste y al este:

  • Orientación oeste: en las viviendas que miran hacia el oeste reciben el calor del sol desde el mediodía hasta el atardecer. Es difícil hacer un uso eficiente de este calor acumulado, especialmente en verano, estación en la que acumula calor en las horas donde mayor radiación solar hay, lo que incrementa el uso del aire acondicionado.
  • Orientación este: es una buena opción para la mayoría de las casas, puesto que el sol incide en la vivienda desde que sale hasta el mediodía. Esto permite que el calor se acumule durante toda la mañana y se libere poco a poco por la tarde.

Orientación de las estancias de la casa

Además de estudiar la orientación del edificio en su conjunto, ten en cuenta si habitaciones de uso frecuente (como la cocina o la sala) reciben una cantidad de luz solar adecuada. Esto también es importante para patios y terrazas.

– Las habitaciones orientadas al sur permiten obtener la mayor parte de la luz solar invernal, pero poco sol directo durante el verano. Las habitaciones orientadas al sur tienen una fama excesiva de calurosas. Es cierto que el sol da en ellas en las horas centrales del día, pero hay que tener en cuenta la «altura» del Sol según la estación del año.

Ideal para los climas fríos y húmedos, ya que los rayos solares inciden en la vivienda durante todo el día en las estaciones de otoño, invierno y primavera, lo que disminuirá el uso de la calefacción.

– Las habitaciones orientadas al norte admiten una luz natural relativamente uniforme y sin calor no deseado en verano. El sol no incide de forma directa, sino que únicamente recibe radiación solar a primera y última hora durante los meses de verano.

– Las habitaciones orientadas al este reciben la mayor parte del sol de la mañana. Localizar el comedor o el rincón para desayunar en una pared este aprovecha al máximo el potencial de luz en la mañana.

Las habitaciones con ventanas que dan al este serán estupendas para los madrugadores, pero terribles para las personas que les gusta despertarse un poco más tarde.

– Las habitaciones orientadas al oeste recogen la luz del atardecer temprano. Debido a que el sol está tan bajo en el cielo, las ventanas orientadas hacia el oeste reciben la luz directa del sol brillando a través de ellas. Esto las convierte en una mala elección para las salas de TV, ya que la luz fuerte hace que las pantallas sean más difíciles de ver.

Mejor mes para vender tu casa en Gipuzkoa

Estamos justo en la época del año donde aparecen más y mejores oportunidades de compra y venta de viviendas. Más allá de la idea general, de las cuestiones particulares, la estadística está ahí para mostrarnos cuando se realizan el mayor número de compra venta de viviendas. En el caso de Gipuzkoa, el mejor mes es este, Mayo. Significa que si quieres vender una vivienda en San Sebastián este es un buen mes para llevarlo a cabo.

Al hilo de esta nota, en EEUU afinan un poco más y señalan el 28 de junio como la mejor fecha (por supuesto es otro mercado muy diferente). Sea como fuere, estamos ante los mejores días para poder vender tu casa.

Seguramente no te has despertado hoy con la intención de vender tu casa mañana mismo. Vender una casa, encontrar un comprador y realizar los trámites necesita su tiempo. En Elizalde te ayudamos a que estos tiempos sean los más cortos y más sencillos posibles. No lo dudes, si buscas delegar la venta o alquiler de un inmueble en una empresa de confianza que se implique al 100%, confía en nosotros, nos encargaremos de todo.

Algunos consejos para las personas que quieren vender su vivienda:

  • Limpiar pero no despersonalizar

– Deshazte del exceso de cosas que se has acumulado en cada rincón y esquina de la vivienda. Guárdalo o dáselo a un amigo

– Los compradores tienen que ser capaces de imaginar cómo sería la vivienda si vivieran allí. En muchos casos resulta difícil al excederse en la limpieza, así que haz que sea fácil para ellos ver todo el fantástico espacio para vivir que les estás ofreciendo.

– No lo dejes como un solar abandonado; deja algo de personalidad.

– A menudo se está comprando un estilo de vida tanto como una propiedad. Muéstreles el lado atractivo de su estilo de vida. Considera deshacerte de cualquier mueble voluminoso que haga que las habitaciones parezcan pequeñas y reemplazalos con muebles más pequeños.

  • Una nueva capa de pintura

– Una nueva capa de pintura neutra hará que tu casa parezca más grande.

– Permitirá a los compradores imaginarse más fácilmente cómo adaptarían las habitaciones a sus necesidades.

– Será más fácil para los compradores mudarse y usar las habitaciones inmediatamente que si las paredes siguieran siendo de color morado o gotelé en verde lima

  • Fijar y limpiar

– Haz cualquier reparación menor que sea necesaria; agujeros en las paredes, manillas de las puertas rotas, azulejos agrietados, alfombras muy desgastadas. Muchos compradores quieren mudarse sin hacer cambios, así que tenlo en cuenta.

– Limpia todo hasta que brille. Deshazte de la cal, encera los suelos de madera, elimina todos los olores y cuelga toallas limpias. Esto hará que el lugar sea más atractivo y permitirá a los futuros compradores imaginar que viven allí.

– Ordenar el jardín: cortar los arbustos, limpiar el patio y los muebles de musgo y tierra, y cortar el césped. Aunque esto no agrega mucho valor a tu casa, hace que sea más probable que se venda mejor.

  • Luminoso y amplio

– Los espejos de pared hacen que una habitación parezca mucho más grande. Considera la posibilidad de colocar algunos, especialmente en habitaciones o pasillos pequeños

– Limpia las ventanas por dentro y por fuera, y reemplaza cualquier bombilla estropeada. El que la vivienda y las habitaciones se sientan más grandes, la hace más atractiva.

– Asegúrate de tener las lámparas encendidas en cualquier esquina oscura

– Poner una lámpara suave en el baño puede crear un luz cálida

  • Lo bonito y lo vestido vende

– Asegúrate de que las ventanas tengan persianas o cortinas, ya que las ventanas desnudas pueden hacer sentir la vivienda muy impersonal. Comprar algunos baratos (por ejemplo de Ikea) si es necesario

– Las plantas y las flores aportan color, vida y luz a una habitación y también huelen maravillosamente. No te olvides del típico frutero de la encimera de tu cocina

  • Consigue los olores correctos

– Los malos olores son un gran problema para los posibles compradores. No sólo te dediques a tapar los olores, arregla la fuente del mal olor. Limpia los desagües, los cubos de basura, abre las ventanas, ventila la cocina, deshazte de los muebles impregnados de olor a tabaco y lava las sábanas sucias.

– Si eres fumador, coloca tazones de vinagre alrededor de la casa y déjalos tres días. Aunque el vinagre olerá, al abrir las ventanas desaparecerá rápidamente, eliminando la mayor parte del olor a tabaco.

– Por el contrario, los buenos olores pueden hacer que una vivienda se sienta como un hogar atractivo. Si bien no resulta práctico hornear pan o pasteles para cada comprador que visita tu casa, tal vez podrías preparar un poco de café.

¿Buscas chalet en San Sebastián?

Un chalet es un inmueble concebido principalmente para su uso como vivienda unifamiliar, que comparte terreno en una misma finca con una superficie sin construir, como un jardín o un patio adyacente, pero sin patio interior entre las habitaciones.

Algunas de las ventajas principales de un chalet frente a un piso:

– Normalmente mayor espacio, mayor amplitud

– Más luz. No tener vecinos alrededor facilita tener un hogar más luminoso

– Espacio exterior. Jardín, piscina… Permite barbacoas y fiestas al aire libre

– Mayor tranquilidad. Menos ruidos. Normalmente los chalets están a cierta distancia del centro de la ciudad. También los vecinos y ruidos suelen estar más alejados

– Mejor entorno. Aire más limpio y menor contaminación

– Facilidad de aparcamiento

Un chalet suele ser sinónimo de calidad de vida.

Os presentamos algunos de los chalets que tenemos actualmente en nuestro catálogo de inmuebles. Puedes ver el listado completo de chalets aquí. De todos modos, póngase en contacto con nosotros y podremos encontrar el chalet que necesita en San Sebastián o en zonas cercanas.

Dónde comprar casa en San Sebastián

En muchas ocasiones tenemos clara la ciudad donde queremos vivir y tener nuestro hogar. Pero a veces tenemos la posibilidad de decidir entre diferentes localizaciones dentro de la misma ciudad. Aunque muchas veces, ya sea por la proximidad al trabajo, las comunicaciones, la familia o por diferentes razones, tengamos ciertas limitaciones en el abanico de elección.

Ya sea piso, chalet, adosado, duplex o palacete la oferta en San Sebastián es muy amplia. El tipo de inmueble ya suele depender más de nuestro poder adquisitivo.

San Sebastián cuenta con una decena de barrios y entre ellos hay muchas diferencias tanto en precio como en comunicaciones o instalaciones de ocio, cultura y deportivas. Podemos listar algunas generalidades sobre precios por barrios, siempre teniendo en cuenta que en cada uno de ellos existen todo tipo de inmuebles y precios.

Los barrios más cercanos a las playas, suelen ser los más caros. Por ejemplo la zona de Alderdi Eder y Miraconcha dada su privilegiada situación cercana a la bahía de la concha. Forman parte del Centro de San Sebastián, un barrio con una oferta de ocio y cultural muy amplia.

Otro de los barrios con inmuebles con precios elevados es el barrio del Antiguo. La zona que precisamente está cercana a la Playa Ondarreta. Este barrio también cuenta con zonas con precios más asequibles, en la calle Matía y alrededores.

En un tercer escalón podemos señalar el barrio de Aiete. Un barrio residencial, con muchas zonas verdes y parques. Es el barrio de San Sebastián donde más adosados y chalets podemos encontrar. Zona tranquila, pero cercana y por ello muy bien valorada.

Otro barrio cercano a las playa es el barrio de Gros. Ahora mismo es un barrio muy de moda y los precios de las viviendas están acorde con este aumento del interés por vivir allí. Mucha oferta de ocio y cultural, céntrico y muy bien comunicado.

Alejándonos un poco de las playas encontramos el barrio de Amara. Un barrio más tranquilo que los anteriores, donde podemos optar a viviendas algo más grandes por el mismo precio que los anteriormente mencionados. Muy bien comunicado y con todos los servicios disponibles.

Siguiendo el camino de alejarnos un poco más del centro, aunque San Sebastián es muy pequeña y las distancias siempre son muy cortas, encontramos el barrio Riberas de Loiola. Un barrio cuya principal característica es que es un barrio de reciente construcción.

Volviendo al centro tenemos la Parte Vieja de San Sebastián. Una zona con mucha vida, muchas zonas de ocio y donde lo que uno busca no suele ser tranquilidad, sino vivir en una zona llena de color, vida y cercana a todo.
Es un barrio con muchos pros y algunos contras. No apta para todo el mundo, pero con muchos puntos a favor también.

Si nos alejamos del centro encontramos barrios donde las viviendas tienen precios más bajos de San Sebastián. Loiola/Martutene (un barrio muy bien comunicado), Añorga (zona tranquila y amplias viviendas), Bidebieta y Alza.

Estos dos últimos barrios son donde las viviendas suelen tener un precio más ajustado.

Como comentamos al comienzo, en San Sebastián podrás encontrar un amplio abanico de precios dependiendo de tus necesidades y presupuesto. En Elizalde, además de en San Sebastián, contamos con inmuebles en localidades cercanas, muchas de ellas de obra nueva, que ofrecen también un gran oportunidad dada las buenas conexiones y comunicaciones existentes.

Te invitamos a que nos visites para poder guiarte en la búsqueda de la mejor localización para tu futuro hogar.

Estrenamos nuestra nueva web

Bienvenidos a nuestra nueva página web. Estrenamos hoy el nuevo diseño y esperamos que os guste

En Elizalde tratamos de estar siempre a lo último en cuanto a diseño y tecnología, para ofrecer siempre a nuestros clientes el mejor producto y servicio. Siendo el trato personal y cercano una de nuestras señas de identidad, queríamos hacer de nuestra presencia en internet un lugar más amigable, cercano, claro y agradable.

En este sentido entendimos que necesitábamos avanzar en la comunicación de nuestra página web y también en las redes sociales.

Nuestro nuevo diseño se adapta mucho mejor a los dispositivos móviles, tanto tablet como smartphones, y mejora la usabilidad general de la web. La organización de la web nos permite clasificar por barrios nuestro catálogo de pisos en venta y mejoramos el resto de secciones, con especial atención a otro de nuestros puntos fuertes; la obra nueva.

Las secciones son ahora mucho más visuales, más prácticas y el contacto directo con nuestros clientes es mucho más cercano.

Contamos como novedad con una sección de noticias, donde iremos añadiendo artículos de interés, construcciones en proceso, novedades y también noticias relacionadas con el sector inmobiliario. En definitiva, una sección y una nueva web, que además de mostrar el día a día de la Elizalde ayude con ideas, sugerencias y explicaciones a que los visitantes de la web obtengan respuestas a sus dudas relacionadas con la vivienda, ya sea como hogar o como inversión.

¡Bienvenidos a nuestra renovada presencia en internet!

Pasen y vean.

Pasos a seguir en una compraventa

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importante que tomamos en nuestra vida. Es un compromiso a largo plazo, por lo que es importante estar completamente seguro de que el lugar es el adecuado para ti.

Existen cientos de opciones en el mercado, debes considerar que la decisión que tomes no sólo afectará tu presente, sino también tu futuro, así que piensa y planea antes de lanzar una oferta.

En muchas ocasiones nos podemos sentir perdidos ante la falta de información o, por el contrario, abrumados por la cantidad de documentos y datos que hay que entender. Contar con información adecuada y estar bien informados es primordial para tomar una decisión tan importante. Y es ahí donde Elizalde puede ayudarte.

Es por ello que en este artículo tratamos de resumir de forma breve los pasos a seguir en el proceso de compra y las cuestiones que debes tener más en cuenta. Y para cualquier duda acércate a nuestras oficinas y te informaremos sin ningún compromiso y encantados.

1.- El presupuesto

Empecemos por el principio. Parece una cuestión sencilla, pero muchas veces no tenemos claro cual es el importe máximo que podemos destinar a la compra de una vivienda. Para llegar a este punto, debemos saber cuales son nuestros ahorros y calcular cual sería la cuota mensual de la hipoteca para que ésta no supere aproximadamente 35%-40% de nuestros ingresos netos.

2.- Forma de pago.

El préstamo hipotecario una de la formas más comunes, la mayoría de las veces la única, de conseguir comprar una vivienda en propiedad os explicamos en que consiste:

El préstamo hipotecario se trata de un producto bancario que permite recibir una cantidad de dinero para la adquisición de un inmueble. Los bancos ofrecen plazos de devolución de hasta 40 años. A mayor plazo, la cuota mensual será más ajustada aunque lógicamente lo que se pagará al final de intereses se incrementa.
Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor del inmueble, el 20% tiene que proceder de los ahorros del comprador.

Otra forma de pago es la subrogación hipotecaria; Consiste en el cambio de titularidad del deudor en la hipoteca, donde el nuevo deudor adquiere los mismos derechos y obligaciones que el anterior.

Por último también existe la posibilidad de pagar al contado. Si se cuenta con los ahorros necesarios la compra se realiza mediante la entrega de un cheque bancario a favor del vendedor de forma simultánea a la firma de la escritura de compra.

En este punto, es importante conocer las diferentes ofertas de los distintos bancos. Dependiendo de los productos vinculados (seguros, nóminas, domiciliaciones, tarjetas…) las diferentes entidades financieras aplicarán unas condiciones u otras. A mayor vinculación, mejores condiciones.

3.- Elección de la vivienda

Contando con un presupuesto, el siguiente paso consiste en elegir qué tipo de viviendo queremos o necesitamos. Podemos optar a viviendas de segunda mano, de obra nueva construída o también de vivienda nueva sobre plano. Cada una de ellas tiene sus ventajas e inconvenientes.

Además del tipo de vivienda, es primordial la localización de la misma a la hora de elegir. En nuestra sección de Barrios de San Sebastián hemos tratado de ayudarte resumiendo las infraestructuras con las que cuenta cada barrio: Parques, zonas verdes, comercios, transporte…

4.-Elección del vendedor.

Con un presupuesto en mente y con una ubicación aproximada, el siguiente paso es dejarnos tu demanda de compra.

Contar con asesor inmobiliario de Elizalde que te acompañe, asesore y aconseje durante todo el proceso de compra te resultará muy útil, ya que te mostrará aquellos inmuebles que mejor se ajusten a tus necesidades y presupuesto, al tiempo que resuelven todas tus inquietudes técnicas, financieras, y legales.

En nuestro caso, también somos promotores, de modo que podemos ofrecerte viviendas en construcción, sobre plano, diseñada en exclusiva o también de segunda mano.

5.- Visita a la vivienda

Cuando hayas encontrado alguna vivienda que puede cumplir algunos de los requisitos mencionados anteriormente, el paso natural es realizar una visita con el asesor inmobiliario.

Desde inmobiliaria Elizalde te proporcionaremos toda la información necesaria.

Importante será llevar un listado de cuestiones a revisar para no dejarse ninguna en el tintero. Serían por ejemplo, la distribución, la orientación de la vivienda, estado de suelos, puertas y ventanas, estado de la instalación eléctrica, olores y ruidos interiores y exteriores, negocios y empresas cercanas…

6.- Hacer una oferta

Normalmente la vivienda ya tiene un precio fijado, que puede ser o no negociable.

Lo ideal es no dejarse intimidar por la premura de otros posibles compradores. Pero si realmente la vivienda por la que estás pujando crees que es la vivienda soñada y tiene un precio atractivo, no deberías solicitar descuentos excesivos.

Cuando alguna vivienda visitada cumpla tus expectativas, se deben revisar los datos que sobre la vivienda aparecen en el registro de la propiedad. Tienen que cuadrar con lo que viste en la visita. Además, es muy importante comprobar la titularidad de la vivienda y las cargas que pesan sobre el inmueble. Elizalde se encarga de solicitar toda esta información para que cuentes con todos los datos y tomes la decisión de compra con total tranquilidad.

7.- Firmar el contrato de arras

Este es el primer contrato que se suele firmar y es igual de importante que las escrituras de la casa ya que trata de salvaguardar los derechos tanto del comprador como también del vendedor. Cuando se firma el contrato de arras se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda. Es importante que la fecha tope fijada para escriturar la vivienda ante notario  sea realista. Lo habitual es dejar un plazo de 2 meses, suelen ser suficientes para poder tramitar la hipoteca. 

8.- Firmar la escritura

En este contrato el vendedor y comprador declaran ante notario su voluntad de comprar y vender, así como las condiciones de la venta. El comprador, de forma general, tiene el derecho a escoger el notario. En la escritura debe figurar la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable, y el reparto de los gastos.

9.- Gastos de tramitación e impuestos

Muchas veces los compradores obvian los gastos derivados de la compra venta de la vivienda y se trata de un desembolso inherente a la misma,  ya que dentro de los gastos hay que contar con impuestos tales como:  I.V.A. en obra nueva,  impuesto de transmisiones patrimoniales (I.T.P.), notaria, registro, gestoria…. En Gipuzkoa, el uso es que los gastos de notaria y registro vayan a cuenta del comprador, así como el Impuesto de transmisiones patrimoniales. Por otro lado, la plusvalía municipal irá a cuenta de la parte vendedora.

ENHORABUENA!
¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides conservar todos los documentos y recoger las llaves!

 

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ZATARAIN – LASARTE – 3ª FASE (próxima construcción)

ZATARAIN – LASARTE nueva fase, bloque 5, de 14 viviendas.

TOUR DE 360º

https://roundme.com/tour/153336/view/390537/

Se encuentra al Este de Lasarte-Oria, sobre el trazado del antiguo ferrocarril del Plazaola – azkorte bidea.
Esta zona soleada y con espectaculares panorámicas, se aleja del estrés y el ruido del pueblo, pero a la vez tiene muy buena conexión con el centro, donde se encuentran los servicios más significativos:
– Centro de salud
– Guardería
– Colegio
– Polideportivo
– Frontón
– Comercio del pueblo
– Hipódromo

Esta nueva zona residencial tendrá 80.000m2 y su transformación se ha proyectado en varias fases y por bloques de 19 y 14 viviendas.

La nueva zona contará con:
– 15.000m2 parques y jardines.
– 5 plazas.
– 2 zonas de juegos infantiles.
– Pista de baloncesto.
– 88 aparcamientos para bicicletas.
– 237 aparcamientos para vehículos.
– Más de 10 especies de árboles y especies arbustivas.
– 2 Accesos al paseo del antiguo ferrocarril del Plazaola.
– Bidegorri y paseos por las zonas verdes.

Se ha tenido en cuenta el entorno natural donde se encuentra la nueva zona residencial, a la hora de diseñar los edificios modernos de hoy en día. Se han diseñado edificios de mayor eficiencia para un bajo consumo energético buscando al mismo tiempo el confort climático dentro de las viviendas.
– Aislamientos.
– Cajas de persianas con aislamiento incorporado.
– Ventanas de PVC con una transmitancia térmica baja.
– Vidrios bajo emisivos con cámara de gas argón.
– Placas solares.
– Fachada ventilada.

Al mismo tiempo, se han tenido en cuenta los gastos de los futuros propietarios a la hora de diseñar los elementos y materiales de los edificios pensando en el futuro mantenimiento de los mismos:

– Aleros en todo el perímetro.
– Instalaciones individuales con contadores individuales.
– Fachada ventilada de cerámica.

Puedes adquirir la vivienda que se ajusta a tus gustos, ya que ahora tienes la oportunidad de personalizar mediante la elección de una amplia gama de posibilidades en:
– Puertas.
– Suelos.
– Cerámica interior.
– Mecanismos.
– Pintura.
– Cocina.